フジケングループの土地活用メニュー

常にオーナー様を第一に考え、最適な土地活用をご提案します。

資７つの土地活用メニューの中から、
オーナー様ごとにぴったりの土地活用を選定できるパッケージ・システムをご用意しています。

土地活用パッケージ・システム

	メリット	デメリット
アパート・マンション経営	投資額が低く、老後の安定収入や相続税対策に有効。また節税対策に大きな力を発揮。土地を高度に活用できる。	市場の競争が激しくなっており、空室のリスクがある。長期活用のため、相続の分割や納税に不向きな場合も。
医療・福祉施設	需要が高まる傾向にあり、地域の社会貢献にもつながる。	高齢者への知識や介護の技術、運営のノウハウが必要。
商業・業務施設	土地の立地条件に合わせた最適な活用法が選べる。	景気の影響を受けやすく、途中解約の可能性もある。
定期借地	借り入れが不要で、節税効果が高く、保証金も入る。	10年以上の長期活用となり、他への転用ができない。
駐車場経営	投資資金が少なく、他事業への転用や売却がスムーズ。	固定資産税が居住用の土地に比べ6倍と高くなる。
等価交換	譲渡税が不要な場合もあり、無借金による経営も可能。	建物の減価償却ができず、所得税・住民税負担が高い。
共同分譲	資産価値の高い街づくりができ、開発利益を享受できる。	宅地化の際の費用を立て替える必要がある場合も。